Välkommen till "årets bostadsrättsförening 2008" och vår hemsida! Den är i första hand tänkt som information för de boende - men skall också ge en bild för dem som funderar på att flytta hit.

Föreningen har gedigna hus i ett av Östermalms trevligaste kvarter, Fanan. Sedan föreningens bildande har både hus och gård utvecklats till en pärla med närhet till stad, parker och natur. Den nya bullerkartan över Stockholm visar också att det är en hälsosam omgivning. Det är ingen tillfällighet att vi är ett mål för Stadsvandringar! Ja det är nära till allt - se vår avståndstabell

Vi har en aktiv förening där vi tillsammans  håller gården vacker, huset friskt och fräscht och ekonomin i fortsatt god ordning. Styrelsens motto är "Attraktivt boende"!  Du kan ladda hem vår senaste  årsredovisning i fyrfärg här!  Och vill du veta vad medlemmarna hos oss tycker (anonymt) och redovisar i enkät till styrelsen, klicka här!

Vi satsar vidare på att få det mest attraktiva boendet, vi har till exempel sänkt våra avgifter fem år i rad. Välkommen till oss!

Föreningens adress är c/o Dahlgren, Banérgatan 25 115, 22 STOCKHOLM

PS En fin bild över vår omgivning får du här, 360 graders vy! Den är värd att klicka på!! (obs det är bra vi har bredband, för bilden är 2 MB, men vilken utsikt!) Glöm inte att använda rullisten så kan du göra ett 360 graders svep! (ibland behöver du klicka på bilden för att "återge normal storlek".

Årets aktuellt från föreningen (läs tidigare nyheter under rubriken hänt förra året)

09-08-20 Byråkrati försenar balkongrenoveringen

Styrelsen och byggruppen har ägnat mycket energi åt balkongrenoveringen som var tänkt att påbörjas i höst. Men kommunen har legat på vår bygglovsansökan och nu när vi närmar oss kallperioden är det rent olämpligt att gjuta balkonger, så vi har beslutat skjuta på byggstart till den 1 april 2010. Men för att inte hamna nya upphandlingar med okända faktorer har vi antagit ett mycket förmånligt anbud, en bra bit under vad vi budgeterat. Det är ännu inte underskrivet, men i princip är vi överens om tagen. Renoveringen sker då fram till midsommar, och som redan nämnts har vi skippat idén om korrugerade tak på plan sju.

Vi kommer förstås åter med en rad detaljer och information om hur ombyggnaden skall gå till, när det närmar sig.

09-06-01 Extra stämma om ombyggnad!

Vi kommer kalla till extrastämma och dela ut dagordning senast en vecka innan detta.  Tanken är att informera om ombyggnaden av mur och balkonger och garagegolv, och ge tillfälle till frågor och beslut. Preliminärt är detta möte torsdagen den 11 juni kl 1830.

09-05-30 Magnoliafirande med avtäckande av konstverk onsdag 3 juni kl 18.00

Vi har genom åren haft som vana att fira våra magnoliabuskars förlossning, vilket nu syns inträda när som helst. Och därtill skall vi nu i kväll tisdag sätta upp vårt nya konstverk triptyken ”LUFTRUM” av konstnären MonaLisa Briedites. Det kommer att avtäckas kl 1815 i närvaro av förslagsställaren Marie Kreuger. MonaLisa är född 1949 och är utbildad vid kungliga konsthögskolan, och har haft en lång rad offentliga uppdrag.  Hennes konst återfinns exempelvis på Rikspolisstyrelsen, Karolinska sjukhuset, Katolska kyrkan i Åkersberga och i flera kommuner. Hon har haft flera utställningar, exempelvis samlingsutställning på Kulturhuset  och i Wasahallen.

Vi tycker det är på plats att låta konstnären själv berätta lite om sitt skapande:

I mitt fria måleri arbetar jag ofta med Rum, Ljus och Färg ofta knutet till Musik och Dans. Målningen kan också vara något att träda in i. Mina målningar ligger på golvet när jag arbetar med dem. Jag går i dem. Glaset fångar in speglingar, ljus och reflexer i målningen.  Målningen kan också bli delar av rummet, golv, väggar och/eller tak.

Eller som skulptur i rummet. Det finns ingen gräns i material och teknik, glas, sten, stengods, terazzo, linoleum, trä, vax, textil, olja, akvarell, teckning, screen....

Måleriet kan också vara en ren färgsättning av en interiör.  Det spännande med rummet är att bilden, upplevelsen ligger framför och bakom mig. Jag är i något, på väg till något, från något...

MonaLisa Brieditis

09-05-17 Årsmöte med middag!

Vid årsmötet närvarade cirka tjugofem medlemmar, och många deltog i livlig diskussion kring passagesystem och säkerhet, med beslut att styrelsen skall fortsatt följa upp systemet och anpassa detta efter behov.

Enkäten som redovisades ger ju vid handen att de allra flesta är mycket nöjda med föreningen, styrelsen och även passagesystemet. Men på årsmötet kom också synpunkter fram som att vi har alldeles för HÖG säkerhet, som ”Fort Knox”, och det fanns förespråkare för att återgå till allmänt utdelade koder. Någon menade att vårt hus var en visa bland besökande för sina procedurer för att komma på besök, d.v.s. porttelefon x2, och särskilda passageknappar. .

Andra vittnade om att tryggheten är mycket värd, och vår medlem Annette Brink, tillika hyresgäst i gathuset Human Power berättade att det blivit mycket lugnare, färre ”oinbjudna” som ringer på, och färre misstänkta som rör sig i trapphusen.

Styrelsen har ju sedan flera år avvisat tanken på utdelade koder, då dessa alltid blir publika, och dessutom medför ett stort administrativt arbete när de skall bytas så tätt som minsta säkerhet kräver. Med våra nuvarande brickor kan vi enkelt spärra förlorade brickor, utan att som på nycklarnas tid byta hela nyckelserier efter stölder. Detta sparar ju också den enskilde medlemmen tusentals kronor vid stulna nycklar. Men visst förstår vi att man samtidigt vill ha ett smidigt system, där gäster inte störs av krångel och för hög säkerhet.  Vi redovisade också på årsmötet den uppgradering som nu sker med enklare passage, se nedan.

Årsmötet hölls trots livlig diskussion och skilda synpunkter i  god anda under ledning av Christina von Arbin (se bilden!). Många vittnade också om tacksamhet för välskött förening, och vår årsredovisning fick betyg i klass med professionella.

Efter årsmötet mötte en överdådig buffe med viner av olika slag. Och allt gratis! Vår restauratör missade ju i fjol, och bjöd därför föreningen utan kostnad i år!

Bild: Katharina, Anne och Olle låter sig väl smaka

09-05-10 Ett mjukare Fort Knox med smidigare passage!

Självklart vill vi att det skall bara både bekvämt och tryggt att passera över gården, vilket verkar varit det mest irriterande momentet i vårt säkerhetssystem. Att ytterdörren mot gatan är väl garderad mot objudna gäster tycks de flesta finna självklart. Vi har också haft en del incidenter där, bland annat har en hotfull person sökt tränga sig in. Därför ställer vi ned öppettiden med två sekunder.   Men den stora förändringen är att vi installerat nya ”armbågsöppnare” av mer professionellt stuk. De är mer lättanvändna, och innehåller två reläer vilket gör att vår elfirma kunnat göra en för oss unik schabrevink. När man öppnar porten med armbågsöppnare på väg ut mot gården slår ett relä till som gör att nästa dörr  (gårds och gathus) öppnas automatisk när man närmar sig under de närmaste två minuterna. Man hinner således också tömma sin soppåse, eller ta rimlig tid på sig över gården. Det tycks fungera utmärkt, och måste göra att gäster på väg över gården känner sig välkomna.

09-05-05 Vill du förbättra trädgården? Berätta hur tisdag 26e maj kl 17.00-17.30!

Föreningen har avsatt inte mindre än 50.000 kronor för professionell hjälp med vår fina gård. Men till vad skall pengarna användas? Ge synpunker på kort möte på gården. Särskilt välkomna är ”trädgårdsgruppen”.

Vill du ha blommor på dörren, eller ha festkod för trettio personer?

Vårt passagesystem gör ju att man måste ringa i porttelefonen för att bli insläppt. Det gör att även önskade leveranser blir svåra om man inte är hemma. Men tricket är att ha dörröppningen kopplad till sin mobiltelefon! När du blomsterfirman ringer på (och du känner dig trygg att det faktiskt är dom och ingen annan), så kan du öppna även när du är på helt annan plats.  Meddela bara ordförande om du vill ställa om från hem-  till mobiltelefon.   Och om du tycker det blir jobbigt att svara i porttelefonen 30 gånger på din femtioårsdag, föreslår vi att du bara meddelar undertecknad så lägger vi in en tillfällig festkod som du meddelar dina gäster. Den gäller då exempelvis från kl 17-24 den 2 augusti. Lite kompromisser gör vi med säkerheten för att det ska bli trivsamt.

09-05-05 Ägare till kastat kylskåp efterlyses

Den som slängt sin köksbänk och sitt kylskåp i grovsoporna skall höra av sig till styrelsen, eftersom detta innebär att föreningen debiteras 2x475 kronor + moms. Det är INTE tillåtet lägga vitvaror och byggavfall i grovsoporna, vilket framgår av föreningens ordningsregler. Vi kan naturligtvis ta reda på vem det är, men nog är det snyggare att man själv hör av sig, så vi kan lägga kostnaden på din nästa avgift, och ej belasta alla medlemmar.

09-04-30 Inga klämda bilar

Vi har nu satt upp elektronisk bevakning, så att vår  inre garagedörr ej stängs mot bilsidorna.

09-04-20 Städning och ordning

Alla bostadsrättsföreningars återkommande fråga! Hur har du det med tvättstugan när du lämnar? Det har varit en del klagomål på ordningen. Vi uppmanar alla städa efter sig, men luttrade av erfarenheten har vi också beställt utökad städning av vår kontrakterade firma, vilket redan inletts. Har ni också noterat att de numera städar korridorer och förråd?

09-04-02 Klart med värmetrasslet

Renoveringen av ventilerna är nu klar och varmvattnet skall fungera som vanligt. Vi har också påbörjat en utredning om att kunna få snabbare varmvatten på morgonarna, särskilt för dem som bor högt i husen.

09-04-01 Stort samverkansprojekt med närliggande föreningar för djurens bästa

Vi har kontaktats av våra grannföreningar om ett projekt som initierats av djurägarföreningen på Östermalm. Som läsare av våra lokaltidningar har uppmärksammat har frågan om hundavföring kommit allt högre på agendan, och stadsdelsnämnden har inlett ett projekt ”vad kan du göra för att hålla Östermalm rent”.

Förslaget, som styrelsen ställt sig positivt till är att alla hundägare runt gården ska kunna rasta sina hundar på vår innergård, och att det öppnas portar mellan de olika föreningarna för bättre tillträde. Även ambassaden har visat intresse i frågan och det kommer bli en mindre portal i muren.  Det innebär dels att hundarna kan vistas ganska fritt på gården, utan att riskera att överköras av bilar, och att det finns en naturlig tillsyn från medlemmar i föreningarna, då allt så att säga sker inför öppna fönster och bevakande ögon.  Vi har beslutat att inte göra någon särskild inhägnad, utan att låta vår gårds naturliga gränser gälla.

Vi tror på grannsamverkan, som synes ovan kommer vi ha gemensam gårdsdag, och vi ser också projektet med den renoverade gaveln som ett gott exempel på att man vinner mycket på att söka lösa frågor tillsammans på ett pragmatiskt sätt. Föreningarna kommer ha ett litet gemensamt konto för bajspåsar som kommer att sättas upp på pergolans stolpar. På lite sikt kanske vi också kan bjuda in grannar utanför kvarteret, vårt passagesystem  har stora fördelar som här kan utnyttjas. Samtidigt skjuter vi på vårt barnprojekt på grund av de lösspringande hundarna.

Vi har dock  i första hand  beslutat att hundrastgården  skall bli ett försöksprojekt under ett år, d.v.s. till den första april 2010.

09-03-17 Hissrenovering i gårdshuset

Det började med att hissen inte stannade som den skulle, varvid vi använde vårt servicekontrakt med hissgruppen som ryckte ut, men utan att finna något fel. Något dygn senare stannade hissen helt, och vid nästa utryckning visade det sig att det var ett omfattande fel i hissens styrsystem och kretskort. Det tog därmed nästan två dygn att få fram reservdelar och laga hissen, något som vi beklagar, men legat utanför vår kontroll.  Dessutom fick man återkomma för att få hissen att stanna med millimeterprecision på varje våningsplan. Reparationen blev kostsam , 39.000 kronor, men nu skall det fungera säkrare. Motsvarande reparation skedde i gathuset för ett par år sedan.

09-03-12 Styrventil orsakade temperaturtrassel

Nästa bekymmer blev att varmvattnet började variera i temperatur, och våra servicekillar tillkallades och misstänkte först en trasig ventil i ”skållningsskyddet”, som öppnades. Eftersom temperaturen fortsatt variera, dock inom godkända gränser har vi nu tillkallat leverantören av den elektroniska styrutrustningen i vår fjärrvärmecentral. Det är inte säkert vi behöver stänga ner systemet för att laga det elektroniska, men måste ventilen i skållningskyddet bytas tvingas vi stänga av varmvattnet några timmar under bytet.

09-02-20 Ventilationssystem städas och rengörs

Det tycks vara ett öde för mig det här året att övervaka städningar och rengöring. Vi har haft täta kontakter med firma ”Venthygien” som åtagit sig att rensa alla ventilationskanaler och byta filter. Det har dessvärre gått i traditionell hantverkartakt, men närmar sig nu slutfasen. Vi som redan fått våra kanaler rensade kan intyga att det är mycket bättre ”blås” nu, och nästa steg blir att reglera in hela systemet och göra en besiktning, en så kallad obligatorisk ventilationskontroll, OVK.

09-02-19 Medlemsenkäten, del 1.

Vi redovisar nu svaren på medlemsenkäten, se länk till vänster..

Slutlig och sammanfattande redovisning sker på årsstämman. 37 personer d.v.s. 80 procent av medlemmarna besvarade enkäten, vilket är mycket bra.

Det har också kommit in många synpunkter som kommer redovisas särskilt senare och inte läggs ut på nätet.

Bild: I kassörens uppgifter - snöskottning, Dahlgren sliter.

09-01-19 Balkongrenovering och Murrenovering

2006 gjorde styrelsen en utredning med hjälp av Mattsons byggnadskonsulter om framtida renoveringsbehov, och det visade sig att flera balkonger var rätt åtgångna med blottlagda armeringsjärn, och vår fina mur i dåligt skick med fuktskador. Åtgärder föreslogs inom ett par år. Vi infordrade år 2007 offerter  på renovering, men hade i den då hysteriska byggboomen mycket svårt att få seriösa anbud där arbetena kunde göras till rimligt pris.

Den enes bröd, en andres död, nu är det nya tider för sådana förhandlingar, och dessutom kan vi räkna med låga räntor till de lån som dessa stora investeringar kommer att kräva. Styrelsen har därför beslutat engagera byggkonsult för att leda upphandling och dessa nödvändiga arbeten. Tidsplanen är att åtgärderna skall göras under innevarande år. Balkongerna får samma utseende som i våra grannhus, Banérgatan 21-23, och muren skall återställas i sitt ursprungliga skick.

09-01-19 Omfattande uppgradering av garage och passage till detta

Som nämnts kommer garagehyrorna höjas den 1 april, och därtill kommer externa hyresgäster, vilka är flertalet, bli skyldiga att erlägga moms. P-H Genberg har lagt ner ett stort arbete på att omförhandla kontrakt, och vi räknar med visst bortfall som behöver ersättas, i dagsläget har vi fyra lediga platser till uthyrning. Garageintäkterna är en mycket betydande del av föreningens intäkter (25%!), varför det är angeläget att ha en så attraktiv miljö att uthyrningsgraden är hög. Med den nya hyran, 1800 kronor i månaden, har vi jämförbara avgifter jämfört med omgivningens publika garage, men styrelsen bedömer att vi bör ytterligare underlätta uthyrningen, då en garageplats innebär en intäkt närmare 22.000 per år.

Vi har därför beslutat installera fjärröppnare till garagedörrar, och automatiska dörröppnare kopplade till vårt passagesystem i gathusets korridorer, även till tvättstugan. Dessa är nämligen tunga skyddsrumsdörrar som är till hinder för lätt passage.

Det finns också renoveringsbehov av cementgolven i garaget, enligt vår underhållsplan och uppföljande utredning. Vi kommer därför behöva laga sprickor i golvet under året, och upphandlar även detta arbete.

09-01-10 Enklare passage för gäster och bättre belysning i källare

Styrelsen har beslutat att installera en” inpassageknapp” för gäster som önskar passera in i gårdshuset från gathuset utan att ringa två gånger i porttelefonen, ett önskemål från föreningsenkäten som tillgodoses. D.v.s. samma lösning som idag gäller för utpassage från gårdshuset idag.  Vi kommer också uppgradera armaturer till mer miljövänliga i källarkorridorer, med automatisk tändning och lägre förbrukning.

09-01-05 Bättre för vår barnaskara

Vi har haft en föräldragrupp som sammanträtt och diskuterat den yttre miljön för vårt växande växande släkte.

Styrelsen har beslutat anta gruppens förslag till åtgärder, vilket innefattar ny sand i sandlådor, bättre sittmöjligheter utomhus året runt, ett pingisbord på gården, en flyttbar basketkorg m.m.

Vi tycker det är viktigt att föreningen kan ge barn som växer upp på Banérgatan 25 bästa och tryggaste yttermiljö. Vi har en unik, trafikfri, härlig grön gård, där vuxna och barn kan samsas.  Det ökar attraktionen för lägenheterna och ger liv och färg åt vårkvällar och lekdagar.

09-01-02 Stammar och ventiler, badrumsrenoveringar och framtiden

Som alla kommer ihåg har vi under året haft s.k. stamspolning och besiktning för att hålla avloppsstammarna fräscha och unga. Grannfastigheten 21-23 har hus av samma ålder som vårt, och genomför inom kort ett traditionellt stambyte. Något sådan är inte planerat i vår förening, men det finns alltid anledning för den som står inför egen renovering av kök, toaletter och badrum att informera styrelsen, och också ha en kort diskussion om aktuella föreningsplaner. Vi påminner alltså om att alltid samråda inför alla renoveringar, och glöm inte att föreningen ger bidrag till byte av golvbrunnar. Som ni säkert känner till har föreningen ingen annan skyldighet vid stambyte än att återställa till ”normal standard”, d.v.s. om man gjort lyxrenoveringar av olika slag, kan dessa skadas vid framtida stambyten. Även med föryngrande spolningar närmar sig tiden för detta.

09-01-02 Inga postlådor i entrén

Det kommer av allt att döma inga tvingande regler om posthämtning i särskilda brevkasuner i gatuplanet. Styrelsen har inga planer på att införa sådan nyordning om inte brevutbärningen hotas. Se till att era brevinkast smörjs och fungerar smidigt, för bästa arbetsmiljö för postpersonalen.