Information till boende

Här kan du läsa om följande:

• Att bo bostadsrätt
• Trivselregler
• Passagesystem
• Garage
• Renovering och ombyggnad
• Tjänster

Att bo i bostadsrätt

I dagligt tal heter det ofta att man "köper en lägenhet". Men det uttrycket syftar egentligen på ägarlägenheter, som är ovanliga i Sverige och endast funnits sedan 2009. Bostadsrätt bygger på följande princip: du köper en andel i föreningen och blir delägare till allt den äger. Med ägarskapet medföljer rätten att bo i en viss lägenhet, det vill säga en bostadsrätt.

Grundläggande principer

Att vara delägare i en fastighet 
Eftersom du är delägare i en fastighet eller flera fastigheter med tomtmark får du se på dig själv som en fastighetsägare. Du ska vara med och betala för underhåll, reparationer och moderniseringar. Detförväntas även av dig att vara aktiv i föreningens aktiviteter, till exempel att delta vid gemensamma städdagar och årsstämman, samt hålla dig uppdaterad på den information som styrelsen förmedlar via hemsidan, nyhetsbrev och utskick i brevlådan.

Underhållsansvar

Generellt ansvarar du för allt som har med din lägenhet att göra. Föreningen ansvarar för gemensamma utrymmer. Läs mer i stadgarna om underhållsansvar mellan dig och föreningen.

Trivselregler

• Du ska ha läst och känna till föreningens stadgar. Du är också skyldig att följa styrelsens anvisningar.
• Du ska vara aktsam om och vårda din lägenhet, liksom föreningens egendom i övrigt.
• Det är förbjudet att sätta för ventilationskanalerna. Detta orsakar obalans i ventilationssystemet och problem med ventilationen i andra lägenheter i samma trapphus. Köksfläkten får inte anslutas till ventilationssystemet; använd kolfilterfläkt.
• Använd gärna den fina gården men ta hänsyn till övriga boende. Tänk på ljudnivån, och städa efter dig om du har barnkalas eller fest. 
• Rökning är förbjuden i trappor och portgångar. Ta hand om dina fimpar; de ska inte hamna på marken.
• Hög ljudnivå, till exempel musik eller sång, får inte förekomma vare sig i lägenhet eller på gård mellan kl 22.00 och 07.00.
• Var rädd om dina nyckelbrickor och anmäl omedelbart förlust så de kan spärras.
• Ställ inte barnvagnar, cyklar eller mopeder i trappor och våningsplan. Det är hinder för städningen och utgör brandfara.
• Föreningen har utmärkta sorteringsmöjligheter för avfall - använd dessa! Hjälp oss hålla rent i soprummet samt hålla nere kostnaderna genom att platta till dina kartonger, kasta avfall på rätt ställe och ta hand om ditt skrymmande avfall på egen hand.

Passagesystem

Alla entréportar samt soprummet och tvättstugorna öppnas med ett elektroniskt tillträdessystem. Varje medlem och hyresgäst har fått två brickor, och kan beställa fler vid behov. Dessa är individuella och numrerade. Kompletterande brickor kostar 200 kr styck. Till brickorna medföljer en kod som används tillsammans med brickan kväll- och nattetid. Du ansvarar för att hålla båda kod och bricka för dig själv.  Vid förlust ska detta genast anmälas styrelsen.

Gäster

Får du gäster finns det porttelefon. Vid porten står det hur den används. Kontakta styrelsen om du vill koppla din mobiltelefon till porttelefonen.

Många gäster? Be om en festkod

Om du väntar dig många gäster samtidigt, exempelvis vid en mottagning, kan det vara jobbigt att använda porttelefonen. Då kan du få en "festkod" av föreningen, som gäller den angivna dagen, och som kan lämnas ut till alla som kommer. Vill du ha en festkod, kontakta styrelsen.

Garage

Föreningen äger 25 p-platser i garaget varav några även har tillgång till laddplats för elbil. För priser och tillgänglighet, kontakta styrelsen.

En plats med laddbox kostar 300 kr extra per månad plus kostnaden för elförbrukning.

Renovering och ombyggnad

Vid renovering av badrum och kök ska styrelsen alltid informeras om planerade åtgärder. Inga ingrepp i bärande väggar får genomföras utan styrelsens godkännande. Ingrepp får inte heller göras i de delar av bostaden som utgör föreningens ansvar (se särskild lista i föreningens stadgar). Vid renovering av våtrum ska entreprenören eller underentreprenören ha behörighet meddelad av Byggkeramikrådet. När du byter golvbrunn kan du få ett bidrag på 5000 kr.

Följande arbeten kräver styrelsebeslut:

• Ombyggnad som påverkar byggnadens stomme, ljud- eller värmeisolering, dvs alla arbeten under ytskikt inklusive förändring av väggar.
• Ombyggnad som påverkar ventilation eller värmeförsörjning, t ex ny innervägg.
• Ombyggnad som påverkar vatten och avlopp.
• Ombyggnad som påverkar fasad/utvändigt utseende, t ex inglasning av balkong.
• Ombyggnad som påverkar elförsörjning.

Asbest i huset!

Eftersom det finns asbest i gamla kakelfogar och i golvlim är det av yttersta vikt att asbest inte sprids vid rivning. Vid renovering av golv och kakel ska detta alltid undersökas genom provtagning och meddelas styrelsen. En godkänd saneringsfirma ska anlitas av den som renoverar. Styrelsen ska kunna få ta del av protokoll för att se att detta har gjorts om styrelsens så begär. 

Vid ingrepp i bärande konstruktion samt vid flytt av badrum och/eller kök ska följande steg följas för att garantera en objekt hantering:

1. Konstruktionsritningar ska tas fram av ett behörigt företag.
2. Styrelsen anlitar en oberoende granskare av ritningarna.
3. Bygglovsansökan ska sedan godkännas av staden. Efter dessa tre steg ska ingreppet anses som godkänt.

Den som önskar genomföra förändringen ska stå för samtliga kostnader.

Om rör eller annat misstänks ha skadats vid renoveringen kan styrelsen välja att ta in en oberoende inspektör. Detta bekostas då av den som ansvarar för renoveringen. Lägenhetsinnehavare står alltid för föreningens eventuella kostnader som är relaterade till ombyggnad och renovering.

Lägenhetsinnehavaren är skyldig att återställa förändringar som genomförts utan styrelsens beslut.

Tider på dygnet

Byggnation och reparation får pågå måndag–torsdag kl 08.00–16.00 samt fredagar kl 08.00–15.00. 

Informera grannar när renoveringen kommer att pågå och att det kommer att föras oväsen. Anslag i hiss och entré eller lapp i brevlådan är trevligt för att alla ska kunna planera med hänsyn till buller.

Läs mer: Regler för renoveringar och ombyggnad i Fanan 12 

Tjänster

Föreningen är ansluten till Tele2 för tv-kanaler. Förutom tv-utbudet finns det möjlighet för medlemmar att ansluta till Tele2 Play. Detta innebär:

 Senast uppdaterad 2023-12-28